Dù đã qua thời điểm sốt đất, giá bán bất động sản tại Biên Hòa, Đồng Nai không có hiện tượng hạ nhiệt. Thay vào đó, càng gần cuối năm, nhà đất khu vực Biên Hòa Đồng Nai ngày càng tăng giá, thậm chí vượt mức giá bán thời điểm đầu năm 2018 từ 20-50%.
Theo kết quả khảo sát của cổng thông tin Batdongsan.com.vn, nhà đất quanh các tuyến đường trung tâm thuộc nội thành Biên Hòa tiếp tục tăng mạnh so với thời điểm đầu tháng 1/2018. Cụ thể, trên tuyến Cách Mạng Tháng Tám; tháng 1 giá nhà đất có ngưỡng cao nhất là 90-120 triệu/m2, hiện đã chạm mức 150 triệu/m2. Nhà trong hẻm rao bán giá 70-80 triệu/m2, tăng từ 5-10 triệu/m2 so với đầu năm. Cùng thuộc khu trung tâm, đường Hà Huy Giáp chạm ngưỡng 120-146 triệu/m2 thay vì mức cao nhất 120 triệu/m2 đầu năm.
Cũng trên tuyến đường này, giá nhà đất khu vực gần công viên Biên Hòa từ mức 35-55 triệu/m2 thời điểm từ tháng 1/2018, điều chỉnh lên 40-60 triệu/m2. Khu vực mặt tiền buôn bán trên đường Phạm Văn Thuận, phường Tam Hiệp giá nhà đất cao nhất hiện ở mức 100-130 triệu/m2; đường Lý Văn Sâm từ mức 60-75 triệu/m2 hiện đã lên mức 70-85 triệu/m2. Khu vực đường 30/4, phường Trung Dũng khúc gần chợ đêm Biên Hòa nhiều căn nhà 1 trệt 2 lầu rao bán với giá từ 84-130 triệu/m2. Tuyến phố lớn Võ Thị Sáu, nơi tập trung nhiều tòa nhà cao cấp giá nhà phố từ 60-110 triệu/m2 đầu năm tăng lên mức 77-170 triệu/m2, tức tăng hơn 50% so với đầu tháng 1/2018.
Ngoài ra một số vị trí trung tâm “vàng” khác tại thành phố Biên Hoà như khu vực quảng trường tỉnh, trụ sở Công an thành phố cũng nhảy từ mốc 45-50 triệu/m2 lên 55-60 triệu/m2. Tuyến đường Trương Định, Phạm Văn Thuận và Bùi Hữu Nghĩa, phường Tân Mai giá bán từ mức 50 triệu/m2 tăng lên 65-70 triệu/m2. Còn Khu vực mặt tiền QL51 gần ngã ba Vũng Tàu, đường Đồng Khởi, trục đường chính Nguyễn Ái Quốc, Nguyễn Hữu Cảnh, và đường Hương Lộ 2, ngã tư Tân Phong, đường Bùi Văn Hòa, Bờ kè, Trần Phú… đều có giá nhà đất tăng từ 20-40% so với thời điểm đầu năm 2018.
Hưng Thịnh Corp Tưng Bừng Khai Trương Lễ Mở Bán Biên Hòa New City
Riêng với loại hình đất thổ cư; đất nền, tuy giá không tăng mạnh như nhà phố nhưng cũng ngấp nghé mức 20-30% so với đầu năm 2018. Cụ thể, đất nền phường Bửu Hòa có giá bán trên thị trường từ 18-22 triệu/m2, tăng từ 4-6 triệu/m2 so với đầu tháng 1/2018. Đất mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa giá bán nhiều lô được rao bán từ 19,7-25 triệu/m2.
Khu vực tại phường Hóa An giá đất khoảng 17,5-20 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Thị Tồn thuộc phường Hóa An có giá chào bán từ 12,5-15 triệu/m2 với các lô đất hẻm và 17,5-24 triệu/m2 với đất mặt tiền đường, tăng gần 5 triệu/m2 so với đầu năm 2018. Và đất gần cầu mới Hoá An, giá bán mềm nhất là 16,5-17 triệu/m2, cao nhất lên đến gần 30 triệu/m2; tăng từ 5-7 triệu/m2. Ngoài ra, giá bán đất trung tâm khu vực các phường khác như phường An Bình, Bình Đa, Tam Hiệp, Tân Vạn và Tân Phong cũng giữ tầm giá 17-33 triệu/m2. Khu xa dân cư như xã Tam Phước, Phước Tân giá cũng lên tầm 15-17 triệu/m2 với vị trí đẹp. Nhìn chung mức tăng đều từ 4-8 triệu/m2 so với đầu năm 2018.
Thời điểm gần cuối năm nguồn cung nhà đất Biên Hòa dự kiến không có nhiều biến động lớn. Bên cạnh loạt dự án hiện hữu trước đó như Long Hưng, Paradise Riverside, Phước Tân và Biên Hòa New Town… tiếp tục mở bán rải rác qua tháng này tháng nọ, trong khi đó thị trường chỉ chào đón duy nhất một dự án lớn có sức ảnh hưởng là Biên Hòa New City của Hưng Thịnh Corp phát triển dự án - Chủ Đầu Tư là Công Ty CP Kinh Doanh Golf Long Thành. Bên cạnh ưu điểm tiếp giáp cửa ngõ khu Đông Tp.HCM; liền kề tam giác vàng ngã ba Vũng Tàu; khu đô thị này còn có lợi thế là dự án mới; giá bán tương đối cạnh tranh từ 10 triệu/m2, giá tương đối thấp hơn mặt bằng chung khá nhiều nên có sức cạnh tranh cao. Đây là dự án hứa hẹn sẽ tạo sự ảnh hưởng và thay đổi cục diện giao dịch nhà đất Biên Hòa trong thời điểm cuối năm 2018.
Nhìn nhận về xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản Biên Hòa, ông Phan Thành Trung, TGĐ Công ty BĐS Nhà Đất Biên Hòa cho biết " khác với giá đất Long Thành, Nhơn Trạch tăng ảo quá nhiều trong đợt sốt đất vừa qua, nhà đất Biên Hòa chủ yếu tăng giá dựa trên nhu cầu giao dịch thật". Nguyên nhân là bởi thành phố Biên Hòa có tốc độ đô thị hóa và phát triển dịch vụ tăng trưởng mạnh qua các năm kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản về nhà ở, dịch vụ. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ; nhiều công trình giao thông lớn được triển khai cũng thúc đấy sự phát triển của thị trường bất động sản và kéo mặt bằng giá nhà đất Biên Hòa theo xu hướng đi lên.
